上海甲级写字楼市场需求放缓租金下行
2019年10月12日 17:56   来源:?#34892;?#32593;上海  

  ?#34892;?#32593;上海10月12日电(记者于俊)全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯最新发布市场报告,指今年三季度的上海甲级写字楼市场存量上升、租金下行,这主要缘于近年来?#20013;?#30340;供过于求。 

  该份“第三季度上海市场回顾暨展望”的报告,披露了核心商务区和非核心商务区的甲级写字楼市场的状况。

  核心商务区有位于浦东的佳兆业金融?#34892;?#21644;北外滩来福士两个全新写字楼项目入市,合计带来约22.7万平方米办公面积,将季末该市场的存?#23458;?#21319;至920万平方米。季内净吸纳量约8.3万平方米,同比下降32%。由于新项目去化?#19979;?#24179;均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%;租金?#29976;?#29615;比再跌0.2%,至?#31185;?#26041;米每天人民币8.95元。

  非核心商务区三季度迎来上滨生活广场项目交付入市,新增1.4万平方米供应量,将该区域甲级写字楼存?#23458;?#21319;至420万平方米。由于新增供应体量有限,市场继续吸?#19978;鐘写?#37327;,但净吸纳?#23458;?#27604;依然下降32%。平均空置率环比下降1.1个百分点至28.8%;租金?#29976;?#29615;比下跌0.7%,至?#31185;?#26041;米每天人民币5.76元。

  第一太平戴维斯预?#24179;?#24180;四季度上海甲级写字楼市场还将迎来约110万平方米新增供应(包括核心与非核心区域)。大量供应入市加之需求放缓将继续推升未来写字楼空置水?#20581;?#30001;于业主倾向于提供更长的装修期等优惠举措来变相下调租金,预计未来市场平均写字楼面价维稳,而实?#35270;行?#31199;金将继续下行。

  尽管整体租赁市场情绪低迷,仍有一些诸如游戏、数字(AI、5G、物联网)等新兴增长产业将为未来经济发展注入新动力,并衍生出办公空间需求。近期的一些来自新兴产业大面积租赁?#23665;?#21363;为佐证。

  对于非核心区写字楼项目而言,通达性仍是客户选址的关键考量因素。拥有便利交通?#21335;?#30446;租赁优势会更加凸显。

  随着临港成为上海自贸区新片区,更多税收优惠政策陆续推出以吸引投资和人才落地,聚焦包括集成电路、?#26031;?#26234;能、生物医药、航空航天?#32422;?#26234;能制造等重点产业,该区域的写字楼市场需求增量不容小觑。(完)

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