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易居論壇就房企告別高杠桿高利潤時代建言獻策
2019年09月28日 15:40   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞9月28日電  中國主要城市9月以來樓市成交量下降,“金九銀十”失約,剛剛落幕的易居論壇就房企告別高杠桿高利潤時代建言獻策。

  房企應以產品和服務取勝

  出席論壇的開發商、中介代理商和研究機構等專業人士認為,目前房企銷售壓力較大,融資環境趨緊,若繼續采取高杠桿、高負債的策略風險很大,依賴土地紅利躺著賺錢的時代已經過去,未來只有以優質的產品和良好的服務取勝。

  上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳指出,最近中央明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,實質強調了“房住不炒”的政策精神。中國正處城鎮化發展階段,房地產行業已從以往超常規的快速暴漲變為更穩定、更有質量的發展。房地產市場將由增量轉變為以存量為主,從開發轉向全過程增值服務為主,房企盈利模式也從開發銷售的一次性收益轉向以租金等現金流收益為主。對此,房企應努力提升運營質量,求得穩定發展。 

  弘陽集團總裁蔣達強總結明年的策略是“看平形勢、看淡行業、看輕驅動、看重能力”。目前房企投資項目的評判標準為流動性占首位,其次是安全性,最后才求收益性。高杠桿和高負債很危險,實現高周轉是能力,房企要有定力、努力、耐力,并以更大的努力去提升產品品質和服務來吸引客戶。

  在仁恒集團上海公司常務副總經理沈浦陽看來,房企依賴土地紅利躺著賺錢的機會已經過去,提高產品品質和服務才是生存之道。未來辦公、商業和租賃住宅等以現金流形式收益的物業服務行業可能出現商機。。

  謹慎應對融資收緊銷售困難

  世茂集團財務中心副總監戴娟披露,今年5月以來,銀行開發貸、信托、境內外發債等房地產行業的融資渠道紛紛收緊,近日私募股權基金對房地產投資限制更嚴。在融資持續收緊的環境下,房企尤其是高杠桿的房企需要謹慎應對。今年以來世茂集團拿地以收并購為主,在環北京區域、粵港澳大灣區積極拿地,積極看好有規劃利好區域的房地產市場。

  易居營銷上海公司常務副總經理陳廣穎介紹,受益于長三角一體化上升為國家戰略,今年華東區域一枝獨秀、銷售情況好于預期。在上海市場,市中心樓盤的銷售情況普遍好于郊區,但高端樓盤銷售今不如昔,近期一些大企業推盤節奏加快,有的項目持續拿證,預計四季度房企推盤還會加快。

  關注明年下半年時間窗口 

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭系統分析了當前房地產市場形勢:從政策面看,今年下半年略偏緊。資金面在短期調控和中期防風險雙重因素疊加下,房地產融資全面收緊。今年1-8月的土地市場,全國房企土地購置面積同比大幅下降25.6%。土地成交溢價率和地價房價比也顯示土地市場泡沫正在慢慢退去。但就新開工面積數據而言,目前仍是同比正增長狀態,這也意味著未來一年新房供應還將增加。

  今年上半年成交火熱的蘇州市在9月18日推出的8塊土地拍賣中,4塊以底價成交,3塊低溢價率,還有1塊流拍,充分反映了該地房地產調控升級后市場重歸冷靜平穩。

  他認為,目前中國的房地產開發投資增速明顯高于固定資產投資增速,還沒有拖累經濟;如該增速數值倒轉,樓市政策面才可能有所轉松。從市場短周期運行趨勢看,應格外關注明年下半年的時間窗口。(完)

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編輯:于俊  

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