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主動降杠桿控制安全邊際 中梁控股凈負債率降低至43.5%
2019年08月23日 16:01   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞8月23日電 剛在港交所掛牌上市不久的中梁控股(2772.HK),在8月22日披露了首份中報。報告顯示,2019年上半年,中梁控股實現營業收入205.57億元,同比增長111.2%;實現凈利潤18.99億元,同比增長近126.88%,其中歸屬于上市公司股東的凈利潤12.32億元,同比增長88.4%;毛利潤達到50.35億元,毛利率達24.5%;同期總資產達到1976.91億元,同比增長17.6%。凈負債率低至43.5%。

  同時,公司宣布截至2019年6月30日止六個月的中期股息每股0.138元人民幣,總計約4.93億元人民幣,派息比率為公司股東應占核心凈利潤的40%。

  在銷售方面,1-6月,中梁合約銷售面積達602.69萬平方米,同比增幅為28.7%;實現合同銷售金額636.73億元,同比增長約26.8%。

  另外,值得注意的是在前不久公司成功IPO之際,中梁控股在其招股書中也對未來的股息政策作出說明,稱公司擬對截至2019年底股東應占合并利潤的40%進行派息。本次中報,中梁也宣布了股息政策,每股人民幣13.8分,派息比為凈利潤40%,總計人民幣約4.93億元。而在負債端,截至6月末,中梁控股凈負債率由年初的58.1%降至43.5%,持續保持行業低位,于多個赴港上市的尋求補充流動資金的房企中,體現出中梁特有的大而穩健;此外,中梁持有銀行結余及現金247.21億元,較年初有所增加,短期負債為144.67億,現金短債比達到1.71。“高增長、低負債、高派息”,初入資本市場的中梁“現金奶牛”的雛形已經出現。

  業內人士表示,近年來,隨著國內行業環境的變化,眾多房企都加大了降杠桿的力度,但能用三年破千億的速度規模擴張同時實現凈負債率的下降,實為罕見,其背后必定有一整套成熟的開發體系,和良好的去化能力。

  融資渠道方面,公司目前建立了多樣化、多結構、多層次的融資體系,授信體系涵蓋國有大型銀行、股份制銀行、信托公司等,同時建立了金融聯盟,加強與金融機構的戰略合作。隨著調控政策的持續高壓,境內融資渠道的全面縮緊,今年上半年整個房地產行業的融資環境并不樂觀,而中梁在港交所的成功登陸及三大國際信用評級機構的一致看好,將有助于其拓寬境外融資渠道,優化債務結構,提升安全邊際。(完)


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編輯:達利敏  

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