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2019金磚價值榜揭曉 綠創金融斬獲“最佳風控地產股權投資基金”大獎
2019年08月30日 19:59   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞8月30日電   2019年8月30-31日,由金磚傳媒、《中國房地產金融》雜志主辦的中國房地產金融年度盛會——2019年金磚論壇暨第八屆金磚價值頒獎盛典在上海舉行。

   綠創集團總裁、綠創金融董事長兼總經理倪曉棟先生受邀出席本次論壇并參加多場活動。在2019不動產資產管理主題峰會環節,倪曉棟發表了《新時代下房地產公司的金融化思索》的主題演講,與地產、金融及商界精英共論行業轉型發展之道。在2019城市更新主題峰會環節,倪曉棟作為對話嘉賓與多位業界大佬一起,共同探討了中國存量資產的管理模式。

  金磚論壇是由金磚傳媒、《中國房地產金融》雜志主辦的業內極負盛名的專業性論壇。“金磚價值榜”于2012年發起,已連續舉辦七屆,是中國泛財經領域最具權威性和影響力的評選活動之一。活動現場,第八屆金磚價值榜揭曉,榜單發布了2019年在資產管理、地產、新金融領域的一份重磅“成績單”。綠創金融憑借在資產管理領域的快速發展和風險控制方面的卓越表現,被金磚價值榜隆重授予“2019年度中國最佳風控地產股權投資基金”獎項。這也是繼今年7月獲得金貝獎“2019卓越房地產基金公司”大獎之后,綠創金融年內再度斬獲重磅獎項,也代表了綠創金融在資產管理方面的專業能力得到業界的認可。

  行業變局迎轉型  金融思維或成破局之道

  倪曉棟認為,中國房地產從1998年的住房制度貨幣化改革開始至今,歷經了“黃金十年(1998-2007)”與“白銀十年(2008-2017)”,2017年開始政策調控逐漸“加碼”,地產行業也由此步入“新時代”。2019年,中國房地產將迎來“930調控”三周年,房地產行業、金融在三年時間里發生了巨大變化。金融去杠桿深入推進,房地產融資環境逐步收緊,再加上我國地產行業又呈現明顯的周期波動特性,如何跨越行業周期成為房企面臨的最大挑戰。

  “地產開發需要一個提供流動性支持的平臺來對抗周期性的波動,從而解決融資困難的問題,并穿越周期,這就是房地產與金融深度融合的最初訴求。”倪曉棟認為,目前中國房地產行業正在由增量時代轉向存量時代,由高速增長的規模導向轉向高質量增長的利潤導向,由傳統產銷模式轉向金融深化模式。在此背景下,地產和金融的深度融合勢在必行。隨著房地產行業和金融行業的聯系越來越緊密,繼“黃金十年”與“白銀十年”之后,中國房地產未來將迎來“鍍金十年”。“金”就是“金融”,金融思維將成為房企未來發展的破局之道。

  地產與金融的互補性

  地產和金融能夠深度結合,就在于地產和金融的高度同質化和互補性。一方面,房地產企業可借助金融平臺的融資功能補充項目投資的流動性,熨平波動曲線;另一方面,金融平臺的融資成本也需要地產項目投資的收益來覆蓋。“地產+金融”的模式能夠很好地解決解決行業波谷時的流動性問題。房地產行業的未來在于“把低活的不動產”變成“高活的金融品”,這才是地產和金融的真正融合。

  地產金融全閉環  投融管一體將成行業趨勢

  如何打通地產金融的全閉環?綠創金融所踐行的投融管一體化模式或許為當下市場提供了一個很好的范本。

  在具有十余年地產項目實操經驗的倪曉棟看來,地產行業其實就是整合統籌錢(資金)、地(項目)、人(團隊)三要素。綠創金融通過“地產+金融”的模式,將地產公司的投資拓展業務和金融平臺的基金募集業務融合,打造“錢(資金)+地(項目)+人(團隊)”統籌的投融管一體化平臺。

  在投資端,綠創金融聚焦優質底層資產,所投項目區域選擇以升值空間較大的熱點城市群周邊價值洼地的區域為主,項目獲取以周轉較快的并購方式為主,項目選擇以盈利指標高的“小而美”項目為主,以確保投資標的的優質和可控性。

  在融資端,綠創金融建立了具備獨立資金募集能力的金融平臺。綠創目前開設的網點主要集中在江浙滬閩核心區域的核心城市,獨立的募資能力能夠為并購和投資業務的開展提供基礎。

  在管理端,綠創金融具備專業的項目管理團隊,擁有地產行業完整的產業鏈能力,在業務上形成閉環操作,并通過豐富的開發經驗以及專業的投后團隊,對底層資產和項目資金進行全面管控,從而實現資金的安全退出及收益獲取。

  投融管一體化模式

  投融管一體化模式的優勢就在于,平臺的融資能力可以主動匹配投資能力,融資業務與投資業務高度同步且互補共振,使資金與項目一一對應,并通過專業的主動管理能力做到投資風險可控,從而最大限度保障融資的安全性。這樣一來,地產公司形成了包括專業投資、獨立融資、主動管理等在內的全閉環業務體系,同時對外又可打通與地產開發企業、財富管理機構、資產管理機構等多端口的渠道合作,使得投融管一體化的平臺具備更大的開放性和包容性。

  風險控制重實效  主動管理方為致勝利器

  在倪曉棟看來,風控和安全是一個平臺生存和發展的重中之重。“綠創金融是一個雖年輕卻也成熟的平臺,始終秉承合法合規合理的作風,做好每一筆投資。對社會、對同業、對親友傾己之全力承擔起應有的責任是我們的最高使命!”綠創金融不斷強化內部風險控制建設,以快速識別風險,提高投資的安全性。

  一是強團隊。風險管控中人和團隊是關鍵因素,在傳統的三方財富管理公司和金融機構中,很多風控人員并不具備地產開發經驗,很難發現項目開發過程中隱藏的風險,也不能迅速地提出解決風險的建議。綠創金融團隊成員均來自知名地產開發和資產管理機構,具備豐富的項目管理能力和風險處置經驗,這樣就能夠有效控制項目的投資風險,實現資金的安全退出,并為投資者獲取地產項目豐厚的超額收益。

  二是強體系。綠創金融非常重視內部風控體系的建設。在制度層面,“事業部-公司-集團”三級風控機制貫穿于資金募集、投資研究、投資運作、信息紕漏、運營保障等各個環節;在產品層面,綠創金融是先并標的再設基金,基金在并購標的資產中具備控股權和充足的安全墊,通過“投資人份額-自有資金-并購盈利-開發盈利-集團資產擔保”的五級三角安全模型,大大提高投資的安全性。

  三是強投后。是否具備良好的主動管理能力是地產項目最終能否實現退出盈利的關鍵。綠創金融實行從投資到退出的“全鏈條”管控:項目啟動后,綠創金融會向項目公司派遣常駐地產專業開發管理團隊,對所投資的地產并購項目進行全流程管理監控,包括工商變更、印章證照、銀行賬戶、資金使用及回流、工程開發進度、合同審批、銷售管理等,每一個環節都有與之相匹配的內控流程,而且通過每月的投后報告及時向投資者披露。綠創金融團隊還會經常組織客戶去實地考察所投項目,而這樣的底層資產在很多公司只能在推介PPT中才能看到。

  正是基于對風險控制和投后管理的實質把控,綠創金融保障了地產基金產品的安全性,而榮膺“2019年度中國最佳風控地產股權投資基金”大獎更是對綠創金融在風控管理專業度方面的極大認可。倪曉棟表示,在當前“房住不炒”、地產融資渠道不斷收緊的背景下,投融管一體化平臺能夠很好的把握住地產股權投資的機會。綠創金融秉持投融管一體化平臺的開放性和包容性,希望與同行機構一起,共同開拓地產及金融投資領域的藍海市場!(完)

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編輯:曹卉  

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